Valutazione preventiva

Chi è interessato?

Coloro che intendano chiedere allo Sportello Unico dell’Edilizia, preliminarmente alla presentazione di un titolo edilizio, una valutazione sull’ammissibilità dell'intervento di trasformazione edilizia da eseguire su un immobile.

Come presentare la domanda?

I proprietari o gli aventi titolo, attraverso un tecnico abilitato e a tal fine delegato, possono presentare la Valutazione preventiva  in via telematica mediante Posta Elettronica Certificata (PEC) da indirizzare all’Unione delle Romagna Faentina al seguente indirizzo:
pec@cert.romagnafaentina.it

Quali effetti avrà la domanda?

La Valutazione preventiva è formulata dallo Sportello unico entro quarantacinque giorni dalla presentazione. Qualora per l’intervento edilizio sia necessario acquisire il parere della CQAP, la valutazione viene sottoposta alla commissione, entro il medesimo termine, per un parere preliminare.
Trascorso il termine di quarantacinque giorni, la valutazione preventiva s’intende formulata secondo quanto indicato nella relazione presentata, sul presupposto della correttezza dei parametri progettuali, del quadro dei vincoli e delle prescrizioni contenuti nella relazione del professionista abilitato. In ogni caso, la valutazione preventiva non avalla eventuali soluzioni progettuali fondate su errati presupposti normativi contenuti nella relazione del professionista abilitato.

Quali atti e documenti sono richiesti?

La domanda andrà redatta sulla  apposita modulistica di seguito allegata.
Alla domanda andrà allegata la relazione predisposta dal professionista abilitato che deve contenere, con riferimento al lotto d’intervento, l’analisi dei principali parametri progettuali e il quadro dei vincoli e delle prestazioni desumibili dal PSC e dal RUE. Qualora la valutazione riguardi strutture o o edifici soggetti alla disciplina dei tessuti storici di cui al Titolo II delle NdA, la relazione deve contenere una adeguata analisi storica sui processi di trasformazione degli immobili.
La relazione deve esplicitare gli aspetti per i quali si chiede la valutazione preventiva e può essere accompagnata da elaborazioni grafiche, fotografiche ecc... necessarie per la miglior rappresentazione dell’intervento.

Esistono tempi da rispettare?

La determinazione conclusiva sulla valutazione preventiva conserva la propria validità per cinque anni, a meno che non intervengano modifiche alla disciplina dell’attività edilizia di cui all’art. 9, comma 3 della L.R. 15/2013.
I contenuti della valutazione preventiva e della relazione tacitamente assentita,  sono vincolanti ai fini del rilascio del permesso di costruire e del controllo della SCIA , a condizione che il progetto sia elaborato in conformità a quanto indicato nella richiesta di valutazione preventiva.

Ci sono costi o tariffe previsti?

• Due marche da bollo da 16€ (una per la domanda e una per il rilascio dell’atto)
• Diritti di segreteria: 250€

Modalità di versamento:

Il versamento dei diritti di segreteria dovrà a indicare in causale il comune in cui si realizza l’intervento, con una delle seguenti modalità:

• presso la Tesoreria della Unione Romagna Faentina c/o “CASSA DI RISPARMIO DI RAVENNA S.p.A.” IBAN IT 82 C 06270 13199 T20990000853;
• sul C/C postale n. 99061194, intestato a UNIONE DELLA ROMAGNA FAENTINA, utilizzando bollettini Mod. ch-8-quater AUT. Cod. 129501.

Informazioni:

Ufficio di riferimento: SUE – Gestione Edilizia
Responsabile: arch. Francesca Vassura
Per info:
geom. Barbara Albonetti (in particolare per i comuni di Castel Bolognese e Solarolo)
geom. Daniele Bernabei (in particolare per il comune di Faenza)
arch. Daniela Mambelli (in particolare per i comuni di Riolo Terme e Casola)
ing. Riccardo Pasini (in particolare per i comuni di Brisighella e Faenza)
I tecnici del SUE-Gestione edilizia ricevono su appuntamento da prenotare sul servizio di agenda on-line disponibile al seguente link:
https://apps.romagnafaentina.it/civiliaow/portal/

Normativa:

• L.R. 15/2013 Art. 21;
• Regolamento Urbanistico ed Edilizio (RUE) vigente: http://www.romagnafaentina.it/I-servizi/Urbanistica/Tutela-e-governo-del-territorio/Regolamento-Urbanistico-ed-Edilizio-RUE

Modulistica:

• Modulo Richiesta valutazione preventiva
• Modulo dichiarazione assolvimento marche da bollo
• Procura speciale
• Richiesta riduzione diritti di segreteria (Comune di Faenza)

Altre notizie:

I pareri espressi dalla CQAP sono consultabili alla seguente pagina del portale:
http://www.romagnafaentina.it/I-servizi/SUE-Sportello-Unico-per-l-Edilizia/Commissione-per-la-Qualita-Architettonica-e-Paesaggio/Pareri-della-CQAP-dell-Unione-della-Romagna-Faentina