FAQ n.2 La realizzazione dei soppalchi nel RUE, individuazione dei procedimenti edilizi ad essi co nnessi e definizione del contributo di costruzione

Quesito: Quali sono i principali riferimenti normativi afferenti la realizzazione dei soppalchi nel RUE?Quali gli aspetti economici dell’intervento?
Risposta: Per quanto attiene ai requisiti igienico-sanitari e destinazione dei soppalchi vedasi art. 73 della Tav. P5 “Attività edilizia e procedimenti” RUE, di seguito riportato per estratto:
I soppalchi, per essere destinati alla stessa funzione del locale di cui fanno parte, devono avere una Hu minima di almeno 2,20 m, fermo restando una Hu minima di 2,70 m nella parte del locale ad altezza libera. La parte sottostante dei soppalchi deve avere sempre una altezza minima Hu di 2,20 m mentre se la parte superiore ha una Hu media minore di 2,20 m, dovrà essere destinata a deposito occasionale, senza possibilità di permanenza di persone.
Per quanto riguarda altri aspetti normativi specifici si rimanda alla seguente tabella riassuntiva ed alla lettura integrale degli articoli del RUE ivi riportati.
Tabella A - Fattibilità dei soppalchi in relazione ad ambito e caratteristiche dell'edificio

1) negli edifici di valore in territorio rurale è realizzabile solo da parte di imprenditore agricolo a titolo professionale, mediante utilizzo dell’indice di zona, per interventi su edifici non più funzionali all’attività agricola, la realizzazione dei soppalchi è possibile tramite il ricorso al sistema degli incentivi/compensazioni di cui agli artt. 29 e 30 delle NdA del RUE. In edifici di valore non più funzionali all’attività agricola il soppalco non è sanabile in quanto non è possibile applicare l disciplina degli incentivi ad interventi già eseguiti, in detti casi un soppalco abusivo può essere soggetto alla sola regolarizzazione ai sensi dell’art. 16 o 16 bis comma 4 della L.R. 23/2004 in funzione della rilevanza strutturale o meno dell’intervento, sempre che non presenti elementi di evidente contrasto con i caratteri storico-artistici o testimoniali dell’unità immobiliare.
2) negli edifici in centro storico: l’intervento è sempre ammesso compatibilmente con le categorie d’intervento attribuite dal RUE all’edificio (rif. Tav. specifiche centro storico). Per quanto attiene al profilo sanzionatorio per i soppalchi abusivi contrastanti la categoria di intervento in edifici di valore, valgono le stesse considerazioni di cui al punto 1). Resta ferma la disciplina sanzionatoria per gli edifici tutelati ai sensi della Parte II del Codice.
Per quanto attiene all’inquadramento dell’intervento ed ai relativi procedimenti edilizi si riporta la tabella riassuntiva di seguito:
Tabella B – Inquadramento dell’intervento sotto il profilo edilizio e strutturale e relativa onerosità

Per quanto attiene alla superficie in base alla quale considerare il costo di costruzione in caso di SCIA di R.E, la superficie complessiva (SC), da  inserire nelle schede su edifici esistenti deve essere calcolata sulla superficie di progetto finale, ovvero: - superficie in aumento, se c’è aumento di superficie e non ci sono lavori sulla superficie esistente -  superficie esistente + superficie in aumento, se c’è aumento di superficie e ci sono lavori sulla superficie esistente.
Il contributo di costruzione complessivo varia in funzione dell’associazione dell’intervento di incremento di superficie calpestabile ad altri interventi (es, frazionamento o cambio d’uso).
L’aumento di superficie utile, ai sensi dell’art. 26 delle NdA del RUE, comporta il reperimento dei parcheggi privati di uso pubblico o la monetizzazione dello stesso.